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    橫琴投資買房,住宅好還是公寓好?兩者有什么不同?

    2019-05-22 11:40:18

    房子的分類比較雜,為大家熟悉的有住宅、公寓、 商鋪和寫字樓。其中住宅和公寓是大家熟悉的,但是不少人卻不了解兩者之間的區別,常常云里霧里,那么公寓和住宅有什么區別呢?買公寓好還是住宅好呢?公寓和住宅有什么區別?下面我們就一起來看看!

    1、產權年限不同

    一般來說,房屋的使用是沒有限制的,可是土地產權卻又使用年限,而公寓和住宅基本的區別就是產權年限不一樣,分別是商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年,而公寓普遍都是屬于商業用地的,其產權年限為40年。

    2、物業管理不同

    上面知道了公寓普遍都是屬于商業用地,那么其用地性質就是公共設施用地,需要按公共建筑標準來控制建筑外部,所以一般公寓是沒有陽臺的。另外,規劃樓間距也需要按公建標準來實施,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋則不受相關的限制。

    3、水電收費標準不同

    因為公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的,而住宅的水電費按照民用水電的標準來收取,并且商業用水電的費用是要比住宅高。

    4、落戶規定不同

    因為性質的不同,公寓房是不能落戶的,而購買住宅的購房者只要滿足本地的落戶需求,還是可以辦理落戶手續的。

    5、稅費不同

    公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下,公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。那就個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。

    知道了住宅和公寓的區別后,大家對投資這塊有什么想法嗎?不急,我們先來看看公寓和住宅分別適合什么人居住,再來分析一下投資公寓好還是住宅好。

    1、公寓適合過渡人群

    公寓房面積有限,不適合長期居住,但是卻適合一些資金有限,只能暫時選擇公寓房過渡的人群。不過大家在選購公寓時要注意看公寓周邊配套和交通,這可是很重要的。

    2、住宅適合居家

    對于家庭穩定的人群來說,更適合購買橫琴住宅,生活成本比較低,并且不管是出行還是居住的私密性都能得到保障。

    說回到投資,不同的人群有不同的需求,就拿珠海橫琴來說,目前橫琴大部分房子都是公寓或是寫字樓,住宅項目比較稀缺,如果是投資,可以選擇住宅,比較稀缺,不過公寓也可以投資作為出租或者辦公場所,兩者都是很不錯的選擇,加上橫琴具有豐厚的實力,無論投資住宅還是公寓都不會太虧。35-78㎡稀缺70年產權住宅還是70-84㎡40年產權公寓,兩種灣區資產供你選擇。

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